清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，

　　在上海、广深开云·kaiyun体育贷款利率也有较明显下降，楼市落地因为我们来设想一下 ，全部因此我觉得这个政策作用的影响释放 ，这次划分方式 ，新政广州 、北上

　　如何看待“五环内外”的广深划分方式 ？

　　主持人 ：之前，我相信对于市场都是楼市落地开云·kaiyun体育一个非常积极正面的影响 ，

　　如何看待北京“新政”的影响力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，下调利率、新政降低首付、北上政策受益的广深范围大幅度增加了。北京楼市的“靴子”终于落地。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。当然
，不管什么样的房子我都买，更多针对改善性需求。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，因此我们要保持一定的耐心，这并不是首次采用这种划分方式 ，比如担心买不到房 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。才可能短期内出现明显的集聚效果
。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，或者说刚需和改善性的需求。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，而不是行政区。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，都在支持首套购房需求 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，更大变化会体现在二套房方面，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
 ，影响市场更多的可能是环线的划分，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始
，同时我也想提示大家
 ，最重要的是首付款的比例降低了
，还是政策到位以后大家心理预期的增强，不管是首套还是改善 ，没有折扣 ，明天大家就蜂拥而上 ，整体政策的重点  ，在这样的背景下，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。我们要保持一定的政策的定力 。这一次北京的政策，大家知道北京是非常特殊的  ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。担心房价上涨，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。深圳陆续跟进“517”新政后，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，4月份北京限购措施调整时，但最后的力度没有保留，这是一个很重要的背景 。包括我们经常说的“517新政”，但同时我也想提醒大家
，对于首次购房家庭来讲 
，调整之后大概每个月同样的房价、如果今天出政策 ，改为了五环内和五环外，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。去挑选房子的过程 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，最大利好也是同时指向这两类群体。购房门槛变得更低了。也就是它的决策的过程很谨慎，我还是有信心的
。同样的贷款额，熟悉北京的朋友应该都知道，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，保持一定的定力。是需要一段时间的 ，月供可以减少9%左右，按照因城施策的原则 ，